Algarve · atualizado a
Onde os vendedores do Algarve estão a baixar preços
Reduções do preço pedido em casas à venda, acompanhadas anúncio a anúncio.
As 20 maiores descidas de preço no mercado
Casas à venda, ordenadas pela descida em percentagem do preço pedido anterior. Terrenos, ruínas, estúdios e obras novas ficam de fora.
1Detached houseT10 · 795 m²
Porches
6 950 000 €10 500 000 €−33,8%Redução indicada no anúncio
2T3 flatT3 · 80 m²
Rua Frei Miguel da Anunciação, Três Bicos, Portimão
139 000 €200 000 €−30,5%Acompanhado pela Terra Certa desde 20/09
3Detached houseT3 · 560 m²
Vila de Alcantarilha, Alcantarilha
625 000 €860 000 €−27,3%Acompanhado pela Terra Certa desde 20/07
4QuintaT3 · 15 295 m²
Cm 1341, Santa Margarida - Bernardinheiro, Tavira
1 290 000 €1 719 000 €−25,0%Redução indicada no anúncio
5Detached houseT5 · 277 m²
Algoz
650 000 €860 000 €−24,4%Redução indicada no anúncio
6QuintaT4 · 166 m²
Rua da Horta, Figueira, Mexilhoeira Grande
990 000 €1 300 000 €−23,8%Redução indicada no anúncio
Ver todas as 20
7Semi-detached houseT4 · 134 m²
Alte
299 000 €390 000 €−23,3%Acompanhado pela Terra Certa desde 3/09
8T1 flatT1 · 42 m²
Urbanização Torraltinha de Lagos, Torralta, Lagos
185 000 €239 000 €−22,6%Acompanhado pela Terra Certa desde 7/07
Histórico de preços
Alterações de preço
9Detached houseT4 · 472 m²
Fazenda Santiago, The Village - Fonte Algarve - Quinta Verde, Almancil
3 950 000 €4 950 000 €−20,2%Redução indicada no anúncio
10Detached houseT6 · 305 m²
N125, 237 g, Luz de Tavira
6 000 000 €7 500 000 €−20,0%Acompanhado pela Terra Certa desde 17/07
11Detached houseT3 · 132 m²
Rua das Amendoeiras, Zona Nordeste, Quarteira
895 000 €1 100 000 €−18,6%Redução indicada no anúncio
12Detached houseT3 · 155 m²
Salir
325 000 €399 000 €−18,5%Redução indicada no anúncio
13T3 flatT3 · 115 m²
Praia de Quarteira, Quarteira
980 000 €1 200 000 €−18,3%Redução indicada no anúncio
14Detached houseT5 · 268 m²
Santa Luzia, São Clemente
650 000 €790 000 €−17,7%Redução indicada no anúncio
15Detached houseT6 · 464 m²
Herdade do Funchal, Centro, Lagos
1 395 000 €1 695 000 €−17,7%Redução indicada no anúncio
16Detached houseT5 · 469 m²
Rua Teixeira de Pascoais, Montechoro, Albufeira e Olhos de Água
995 000 €1 200 000 €−17,1%Acompanhado pela Terra Certa desde 9/07
17T2 flatT2 · 105 m²
Rua do Mediterrâneo, Centro da Cidade, Albufeira e Olhos de Água
290 000 €349 000 €−16,9%Redução indicada no anúncio
18Semi-detached houseT1 · 71 m²
Rua 16 de Maio, Portimão, Portimão
295 000 €355 000 €−16,9%Redução indicada no anúncio
19Detached houseT4 · 230 m²
Estr. das Pereiras de Quarteira Norte, Fonte Santa, Quarteira
990 000 €1 190 000 €−16,8%Redução indicada no anúncio
20Detached houseT3 · 160 m²
Rua das Laranjeiras, 7 a, Marina de Albufeira - Cerro da Piedade, Albufeira e Olhos de Água
997 500 €1 197 500 €−16,7%Redução indicada no anúncio
Pressão sobre os vendedores por concelho
Percentagem de anúncios ativos com redução de preço, por concelho.
- Lagoa8,8%
- Vila do Bispo8,7%
- São Brás de Alportel8,3%
- Aljezur7,6%
- Monchique7,6%
- Portimão6,8%
- Albufeira6,5%
- Vila Real de Santo António6,1%
- Faro6%
- Silves6%
- Olhão5,5%
- Tavira5,4%
- Loulé5,3%
- Alcoutim5,1%
- Lagos4,9%
- Castro Marim4,6%
Todos os dados por concelho
O preço pedido é a mediana dos imóveis que acompanhamos. O preço de venda é a mediana do INE para os 12 meses até 1.º trimestre de 2026.
| Lagoa | 1059 | 8,8% | 6,3%93 descidas | 4138 € | 3220 € | +29% |
| Vila do Bispo | 357 | 8,7% | 7,5%31 descidas | 4063 € | 3236 € | +26% |
| São Brás de Alportel | 337 | 8,3% | 5,5%28 descidas | 3512 € | 2381 € | +48% |
| Aljezur | 304 | 7,6% | 6%23 descidas | 3725 € | 3240 € | +15% |
| Monchique | 236 | 7,6% | 7,1%18 descidas | 3003 € | 1637 € | +83% |
| Portimão | 2116 | 6,8% | 4,6%143 descidas | 3726 € | 3125 € | +19% |
| Albufeira | 2308 | 6,5% | 4%149 descidas | 4203 € | 3354 € | +25% |
| Vila Real de Santo António | 553 | 6,1% | 4,4%34 descidas | 3889 € | 3001 € | +30% |
| Faro | 1105 | 6% | 6,3%66 descidas | 3889 € | 3125 € | +24% |
| Silves | 1268 | 6% | 5,3%76 descidas | 3600 € | 2815 € | +28% |
| Olhão | 943 | 5,5% | 4,7%52 descidas | 3410 € | 2725 € | +25% |
| Tavira | 1020 | 5,4% | 6,1%55 descidas | 3793 € | 3152 € | +20% |
| Loulé | 4563 | 5,3% | 6,1%243 descidas | 5222 € | 4091 € | +28% |
| Alcoutim | 118 | 5,1% | 12,9%6 descidas | 1000 € | 917 € | +9% |
| Lagos | 2111 | 4,9% | 7,6%103 descidas | 4665 € | 3855 € | +21% |
| Castro Marim | 372 | 4,6% | 5,1%17 descidas | 3547 € | 2542 € | +40% |
A leitura do comprador
- Os preços pedidos subiram 7,8% num ano, enquanto as vendas de casas no Algarve caíram 12,4%.
- O preço pedido mediano é de 4142 €/m²; o preço mediano pago foi de 3352 €/m² (1.º trimestre de 2026). Cobrem casas e períodos diferentes: a diferença é contexto, não um desconto.
- Acima de 2 M€, as reduções são raras (3,2% dos anúncios) mas fundas: a descida mediana é de 10,3%.
Mais dados
Contexto do mercado
Por escalão de preço e tipo de anunciante
Quem baixa, e quanto
Imóveis ativos por preço pedido. As casas mais baratas baixam mais vezes. As caras baixam menos vezes, e muito mais.
Até 250 mil €
1267 imóveis
250–500 mil €
5875 imóveis
500 mil–1 M€
6786 imóveis
1–2 M€
3240 imóveis
2 M€ ou mais
1888 imóveis
9,8% dos anúncios de particulares têm redução
77 de 785 imóveis · descida mediana 4,2%
5,9% dos anúncios de agências têm redução
1074 de 18 271 imóveis · descida mediana 5,7%
0,5% dos anúncios de empreendimentos novos têm redução
11 de 2176 imóveis · descida mediana 8,3%
Por freguesia
Até à freguesia
Percentagem de imóveis ativos com redução de preço, nas 24 freguesias com mais imóveis.
Média do Algarve 6%
Metodologia e fontes
Acompanhado pela Terra Certa: registámos nós o preço anterior e vimo-lo descer.
Indicado no anúncio: o portal mostra a redução.
Os números dos imóveis vêm da base de dados da Terra Certa de imóveis à venda no distrito de Faro, acompanhados desde 7 de julho de 2026 e calculados a 14 de outubro de 2026. O mesmo imóvel anunciado por várias agências aparece uma só vez no top 20. O preço pedido por m² abrange apartamentos e moradias com área indicada. A diferença entre preços pedidos e vendidos compara períodos diferentes e uma composição diferente de casas, por isso é contexto para negociar e não uma previsão do desconto em qualquer imóvel.
Fontes
- Idealista
- INE
- INE
- Euribor Rates
- Banco de Portugal
- INE
- INE — preço mediano de venda por m²
São reduções do preço pedido em anúncios ativos, não descontos em vendas concluídas.
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