Os vendedores pedem mais enquanto menos pessoas compram
Os preços pedidos subiram 7,8% em termos homólogos (2026-09), enquanto as vendas de habitação no Algarve caíram 12,4% (2026-Q2). As avaliações bancárias caíram 1,2% no último mês (2026-08).
Leitura do mercado para compradores no Algarve · 13 de outubro de 2026
Onde os vendedores do Algarve estão a ceder
Acompanhamos todas as casas à venda no Algarve e registamos cada alteração de preço. Isto é o que um comprador pode usar hoje.
4216 €/m²preço pedido medianomais 7,8% num anoIdealista, 2026-09
-12,4%vendas de habitação no Algarve, em termos homólogosINE, 2026-Q2
-10,3%compras por não residentes em PortugalINE, 2026-Q2
3,19%Euribor a 12 mesesnovos créditos à habitação a 3%Euribor Rates, 2026-10-09
A leitura do comprador
O que se pede não é o que se paga
O nosso preço pedido mediano é 4142 €/m². O preço de venda mediano do INE para o Algarve é 3352 €/m² (2026-T1). É uma diferença de 24%. Parte dessa diferença deve-se ao momento e à composição das casas à venda. O resto é margem que os vendedores incluíram, e é contra essa margem que negociamos.
No topo, as descidas são raras mas fundas
3,2% dos imóveis acima de 2 M€ têm redução, contra 8,6% no escalão 250–500 mil €. Quando baixam, a descida mediana é de 10,3% (400 001 €).
As 20 maiores descidas de preço no mercado
19 056imóveis ativos acompanhados
1151com redução de preço (6%)
5,7%redução medianadescida mediana 26 000 €
539já não estão online, guardados com o último preço
Casas à venda, ordenadas pela descida em percentagem do preço pedido anterior. Terrenos, ruínas, estúdios e obras novas ficam de fora.
- 1
6 950 000 €
10 500 000 €
−33,8%Alterações de preço - 2
T3 flatT3 · 80 m² · 1738 €/m²
Rua Frei Miguel da Anunciação, Três Bicos, Portimão
Acompanhado pela Terra Certa desde 20/09 · descida detetada a 12/10
139 000 €
200 000 €
−30,5%Alterações de preço - 3
Detached houseT3 · 560 m²
Vila de Alcantarilha, Alcantarilha
Acompanhado pela Terra Certa desde 20/07 · descida detetada a 12/10
625 000 €
860 000 €
−27,3%Alterações de preço - 4
1 290 000 €
1 719 000 €
−25,0%Alterações de preço - 5
650 000 €
860 000 €
−24,4%Alterações de preço - 6
990 000 €
1 300 000 €
−23,8%Alterações de preço - 7
299 000 €
390 000 €
−23,3%Alterações de preço - 8
T1 flatT1 · 42 m² · 4405 €/m²
Urbanização Torraltinha de Lagos, Torralta, Lagos
Acompanhado pela Terra Certa desde 7/07 · 2 descidas, a última a 6/09
185 000 €
239 000 €
−22,6%Alterações de preço - 9
Detached houseT4 · 472 m²
Fazenda Santiago, The Village - Fonte Algarve - Quinta Verde, Almancil
Redução indicada no anúncio
2 anúncios para esta casa
3 950 000 €
4 950 000 €
−20,2%Alterações de preço - 10
Detached houseT6 · 305 m²
N125, 237 g, Luz de Tavira
Acompanhado pela Terra Certa desde 17/07 · descida detetada a 17/09
2 anúncios para esta casa
6 000 000 €
7 500 000 €
−20,0%Alterações de preço - 11
895 000 €
1 100 000 €
−18,6%Alterações de preço - 12
325 000 €
399 000 €
−18,5%Alterações de preço - 13
980 000 €
1 200 000 €
−18,3%Alterações de preço - 14
650 000 €
790 000 €
−17,7%Alterações de preço - 15
1 395 000 €
1 695 000 €
−17,7%Alterações de preço - 16
Detached houseT5 · 469 m²
Rua Teixeira de Pascoais, Montechoro, Albufeira e Olhos de Água
Acompanhado pela Terra Certa desde 9/07 · descida detetada a 12/10
2 anúncios para esta casa
995 000 €
1 200 000 €
−17,1%Alterações de preço - 17
T2 flatT2 · 105 m² · 2762 €/m²
Rua do Mediterrâneo, Centro da Cidade, Albufeira e Olhos de Água
Redução indicada no anúncio
290 000 €
349 000 €
−16,9%Alterações de preço - 18
295 000 €
355 000 €
−16,9%Alterações de preço - 19
Detached houseT4 · 230 m²
Estr. das Pereiras de Quarteira Norte, Fonte Santa, Quarteira
Redução indicada no anúncio
990 000 €
1 190 000 €
−16,8%Alterações de preço - 20
Detached houseT3 · 160 m²
Rua das Laranjeiras, 7 a, Marina de Albufeira - Cerro da Piedade, Albufeira e Olhos de Água
Redução indicada no anúncio
997 500 €
1 197 500 €
−16,7%Alterações de preço
Quem baixa, e quanto
Imóveis ativos por preço pedido. As casas mais baratas baixam mais vezes. As caras baixam menos vezes, e muito mais.
Imóveis com reduçãoDescida mediana
Até 250 mil €
1267 imóveis
Imóveis com redução: 7,8% · 99 com redução
Descida mediana: 5,8% · 10 000 €
250–500 mil €
5875 imóveis
Imóveis com redução: 8,6% · 506 com redução
Descida mediana: 4,4% · 17 000 €
500 mil–1 M€
6786 imóveis
Imóveis com redução: 5,5% · 370 com redução
Descida mediana: 5,7% · 45 000 €
1–2 M€
3240 imóveis
Imóveis com redução: 3,6% · 116 com redução
Descida mediana: 7,7% · 100 000 €
2 M€ ou mais
1888 imóveis
Imóveis com redução: 3,2% · 60 com redução
Descida mediana: 10,3% · 400 001 €
9,8% dos anúncios de particulares têm redução
77 de 785 imóveis · descida mediana 4,2%
5,9% dos anúncios de agências têm redução
1074 de 18 271 imóveis · descida mediana 5,7%
0,5% dos anúncios de empreendimentos novos têm redução
11 de 2176 imóveis · descida mediana 8,3%
Pressão sobre os vendedores por concelho
O preço pedido é a mediana dos imóveis que acompanhamos. O preço de venda é a mediana do INE para os 12 meses até 2026-T1.
| Lagoa | 1059 | 8,8% | 6,3%93 descidas | 4138 € | 3220 € | +29% |
| Vila do Bispo | 357 | 8,7% | 7,5%31 descidas | 4063 € | 3236 € | +26% |
| São Brás de Alportel | 337 | 8,3% | 5,5%28 descidas | 3512 € | 2381 € | +48% |
| Aljezur | 304 | 7,6% | 6%23 descidas | 3725 € | 3240 € | +15% |
| Monchique | 236 | 7,6% | 7,1%18 descidas | 3003 € | 1637 € | +83% |
| Portimão | 2116 | 6,8% | 4,6%143 descidas | 3726 € | 3125 € | +19% |
| Albufeira | 2308 | 6,5% | 4%149 descidas | 4203 € | 3354 € | +25% |
| Vila Real de Santo António | 553 | 6,1% | 4,4%34 descidas | 3889 € | 3001 € | +30% |
| Faro | 1105 | 6% | 6,3%66 descidas | 3889 € | 3125 € | +24% |
| Silves | 1268 | 6% | 5,3%76 descidas | 3600 € | 2815 € | +28% |
| Olhão | 943 | 5,5% | 4,7%52 descidas | 3410 € | 2725 € | +25% |
| Tavira | 1020 | 5,4% | 6,1%55 descidas | 3793 € | 3152 € | +20% |
| Loulé | 4563 | 5,3% | 6,1%243 descidas | 5222 € | 4091 € | +28% |
| Alcoutim | 118 | 5,1% | 12,9%6 descidas | 1000 € | 917 € | +9% |
| Lagos | 2111 | 4,9% | 7,6%103 descidas | 4665 € | 3855 € | +21% |
| Castro Marim | 372 | 4,6% | 5,1%17 descidas | 3547 € | 2542 € | +40% |
Até à freguesia
Percentagem de imóveis ativos com redução de preço, nas 24 freguesias com mais imóveis.
Média do Algarve 6%
Quarteira5,8%
Albufeira e Olhos de Água7%
Portimão7,9%
Lagos4,4%
Almancil4,4%
Tavira4,6%
Lagoa e Carvoeiro7,3%
São Clemente4,4%
Faro7,3%
Luz5,4%
Santa Bárbara de Nexe3,7%
Olhão6,2%
São Brás de Alportel8,3%
Armação de Pêra5,2%
Mexilhoeira Grande4%
Alvor4,4%
Silves3,7%
Guia3,8%
São Sebastião5,1%
Estômbar e Parchal10,5%
Quelfes5%
Vila Nova de Cacela2,1%
Moncarapacho6,6%
Boliqueime8,3%
Acompanhado pela Terra Certa: registámos nós o preço anterior e vimo-lo descer.
Indicado no anúncio: o portal mostra a redução.
Os números dos imóveis vêm da base de dados da Terra Certa de imóveis à venda no distrito de Faro, acompanhados desde 7 de julho de 2026 e calculados a 13 de outubro de 2026. O mesmo imóvel anunciado por várias agências aparece uma só vez no top 20. O preço pedido por m² abrange apartamentos e moradias com área indicada. A diferença entre preços pedidos e vendidos compara períodos diferentes e uma composição diferente de casas, por isso é contexto para negociar e não uma previsão do desconto em qualquer imóvel.
Fontes
- Idealista
- INE
- INE
- Euribor Rates
- Banco de Portugal
- INE
- INE — preço mediano de venda por m²
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