Algarve · aktualisiert am 14. Oktober 2026

Wo Verkäufer an der Algarve die Preise senken

Senkungen der Angebotspreise bei Immobilien zum Kauf, Inserat für Inserat erfasst.

19.056aktive Angebote im Blick

1.151mit Preissenkung (6 %)

5,7 %mittlere Preissenkungmittlere Senkung 26.000 €

Die 20 größten Preissenkungen am Markt

Aktuell angebotene Immobilien, sortiert nach der Senkung als Anteil am vorherigen Angebotspreis. Grundstücke, Ruinen, Studios und Neubauten sind ausgenommen.

1Detached house10 Zi. · 795 m²
Porches
6.950.000 €10.500.000 €
−33,8 %
Senkung laut Inserat
2T3 flat3 Zi. · 80 m²
Rua Frei Miguel da Anunciação, Três Bicos, Portimão
139.000 €200.000 €
−30,5 %
Von Terra Certa verfolgt seit 20. Sept.
3Detached house3 Zi. · 560 m²
Vila de Alcantarilha, Alcantarilha
625.000 €860.000 €
−27,3 %
Von Terra Certa verfolgt seit 20. Juli
4Quinta3 Zi. · 15.295 m²
Cm 1341, Santa Margarida - Bernardinheiro, Tavira
1.290.000 €1.719.000 €
−25,0 %
Senkung laut Inserat
5Detached house5 Zi. · 277 m²
Algoz
650.000 €860.000 €
−24,4 %
Senkung laut Inserat
6Quinta4 Zi. · 166 m²
Rua da Horta, Figueira, Mexilhoeira Grande
990.000 €1.300.000 €
−23,8 %
Senkung laut Inserat

Alle 20 anzeigen

Verkäuferdruck nach Gemeinde

Anteil der aktiven Inserate mit Preissenkung, nach Concelho.

Lagoa8,8 %
Vila do Bispo8,7 %
São Brás de Alportel8,3 %
Aljezur7,6 %
Monchique7,6 %
Portimão6,8 %
Albufeira6,5 %
Vila Real de Santo António6,1 %
Faro6 %
Silves6 %
Olhão5,5 %
Tavira5,4 %
Loulé5,3 %
Alcoutim5,1 %
Lagos4,9 %
Castro Marim4,6 %

Alle Zahlen nach Concelho

Der Angebotspreis ist der Median der von uns verfolgten Angebote. Der Verkaufspreis ist der INE-Median für die 12 Monate bis 1. Quartal 2026.


Lagoa	1.059	8,8 %	6,3 %93 Senkungen	4.138 €	3.220 €	+29 %
Vila do Bispo	357	8,7 %	7,5 %31 Senkungen	4.063 €	3.236 €	+26 %
São Brás de Alportel	337	8,3 %	5,5 %28 Senkungen	3.512 €	2.381 €	+48 %
Aljezur	304	7,6 %	6 %23 Senkungen	3.725 €	3.240 €	+15 %
Monchique	236	7,6 %	7,1 %18 Senkungen	3.003 €	1.637 €	+83 %
Portimão	2.116	6,8 %	4,6 %143 Senkungen	3.726 €	3.125 €	+19 %
Albufeira	2.308	6,5 %	4 %149 Senkungen	4.203 €	3.354 €	+25 %
Vila Real de Santo António	553	6,1 %	4,4 %34 Senkungen	3.889 €	3.001 €	+30 %
Faro	1.105	6 %	6,3 %66 Senkungen	3.889 €	3.125 €	+24 %
Silves	1.268	6 %	5,3 %76 Senkungen	3.600 €	2.815 €	+28 %
Olhão	943	5,5 %	4,7 %52 Senkungen	3.410 €	2.725 €	+25 %
Tavira	1.020	5,4 %	6,1 %55 Senkungen	3.793 €	3.152 €	+20 %
Loulé	4.563	5,3 %	6,1 %243 Senkungen	5.222 €	4.091 €	+28 %
Alcoutim	118	5,1 %	12,9 %6 Senkungen	1.000 €	917 €	+9 %
Lagos	2.111	4,9 %	7,6 %103 Senkungen	4.665 €	3.855 €	+21 %
Castro Marim	372	4,6 %	5,1 %17 Senkungen	3.547 €	2.542 €	+40 %

Die Sicht des Käufers

Die Angebotspreise sind binnen eines Jahres um 7,8 % gestiegen, während die Hausverkäufe an der Algarve um 12,4 % gesunken sind.
Der mittlere Angebotspreis liegt bei 4.142 €/m², der mittlere gezahlte Preis bei 3.352 €/m² (1. Quartal 2026). Beide betreffen unterschiedliche Objekte und Zeiträume: Der Abstand ist Kontext, kein Rabatt.
Über 2 Mio. € sind Preissenkungen selten (3,2 % der Inserate), aber tief: Die mittlere Senkung beträgt 10,3 %.

Weitere Daten

Marktumfeld

4.216 €/m²mittlerer Angebotspreis7,8 % mehr als vor einem JahrIdealista, September 2026

-12,4 %Hausverkäufe an der Algarve, im JahresvergleichINE, 2. Quartal 2026

-10,3 %Käufe durch Nichtansässige in PortugalINE, 2. Quartal 2026

3,19 %12-Monats-Euriborneue Hypotheken zu 3 %Euribor Rates, 9. Oktober 2026

Nach Preisklasse und Anbietertyp

Wer senkt, und wie stark

Aktive Angebote nach Angebotspreis. Günstigere Immobilien werden häufiger reduziert. Teure seltener – und deutlich stärker.

Unter 250.000 €

1.267 Angebote

Angebote mit Senkung: 7,8 % · 99 reduziert

Mittlere Senkung: 5,8 % · 10.000 €

250.000–500.000 €

5.875 Angebote

Angebote mit Senkung: 8,6 % · 506 reduziert

Mittlere Senkung: 4,4 % · 17.000 €

500.000 €–1 Mio. €

6.786 Angebote

Angebote mit Senkung: 5,5 % · 370 reduziert

Mittlere Senkung: 5,7 % · 45.000 €

1–2 Mio. €

3.240 Angebote

Angebote mit Senkung: 3,6 % · 116 reduziert

Mittlere Senkung: 7,7 % · 100.000 €

Ab 2 Mio. €

1.888 Angebote

Angebote mit Senkung: 3,2 % · 60 reduziert

Mittlere Senkung: 10,3 % · 400.001 €

9,8 % der Angebote von Privatverkäufern sind reduziert

77 von 785 Angeboten · mittlere Senkung 4,2 %

5,9 % der Maklerangebote sind reduziert

1.074 von 18.271 Angeboten · mittlere Senkung 5,7 %

0,5 % der Neubauprojekt-Angebote sind reduziert

11 von 2.176 Angeboten · mittlere Senkung 8,3 %

Nach Freguesia

Bis auf Ortsebene

Anteil aktiver Angebote mit Preissenkung, für die 24 Orte mit den meisten Angeboten.

Algarve-Durchschnitt 6 %

Quarteira5,8 %

Albufeira e Olhos de Água7 %

Portimão7,9 %

Lagos4,4 %

Almancil4,4 %

Tavira4,6 %

Lagoa e Carvoeiro7,3 %

São Clemente4,4 %

Faro7,3 %

Luz5,4 %

Santa Bárbara de Nexe3,7 %

Olhão6,2 %

São Brás de Alportel8,3 %

Armação de Pêra5,2 %

Mexilhoeira Grande4 %

Alvor4,4 %

Silves3,7 %

Guia3,8 %

São Sebastião5,1 %

Estômbar e Parchal10,5 %

Quelfes5 %

Vila Nova de Cacela2,1 %

Moncarapacho6,6 %

Boliqueime8,3 %

Methode und Quellen

Von Terra Certa verfolgt: Wir haben den früheren Preis selbst erfasst und die Senkung gesehen.

Laut Inserat: Das Portal zeigt die Senkung an.

Die Angebotszahlen stammen aus der Terra-Certa-Datenbank der Verkaufsangebote im Distrikt Faro, verfolgt seit 7. Juli 2026 und berechnet am 14. Oktober 2026. Dieselbe Immobilie, die von mehreren Maklern inseriert wird, erscheint in den Top 20 nur einmal. Der Angebotspreis pro m² umfasst Wohnungen und Häuser mit angegebener Fläche. Der Abstand zwischen Angebots- und Verkaufspreisen vergleicht unterschiedliche Zeiträume und eine andere Mischung von Immobilien – er ist Kontext für die Verhandlung, keine Prognose des Rabatts für eine bestimmte Immobilie.

Quellen

Idealista
INE
INE
Euribor Rates
Banco de Portugal
INE
INE — mittlerer Verkaufspreis pro m²

Dies sind Senkungen der Angebotspreise aktiver Inserate, keine Nachlässe bei abgeschlossenen Verkäufen.

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Die Daten dieses Inserats stammen aus öffentlichen Immobilienportalen und wurden über einen lizenzierten Datenanbieter bezogen. Terra Certa ist nicht der Anbieter des Inserats. Für die Entfernung eines Inserats oder Fotos wenden Sie sich an info@terra-certa.com.